Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, 80% người tham gia khảo sát về nhu cầu ở tại Hà Nội dự định mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với cùng kỳ.

Khi nguồn cung nhà ở xã hội mới vẫn đang nằm trên giấy, giá các dự án nhà ở xã hội cũ tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tăng gần 6 lần so với giá gốc cách đây 8 năm.

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, nên tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán “neo” cao.

Tại thị trường Hà Nội, các dự án mới mở bán đa phần có mức giá nằm trong khoảng 65 - 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, có căn hộ còn được chào bán lên đến 96 triệu đồng/m2. Với 3 tỷ đồng trong tay, khách hàng khó tìm được căn hộ ưng ý.

Chỉ mất ba năm, giá chung cư Hà Nội đã tăng từ 70% đến 90%. Nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ thời cơ để chốt lời thắng đậm. Ngược lại, vẫn có những chủ nhà khốn khổ sở hữu bất động sản tiền tỷ mà không thể bán ra. Vậy vì sao lại có nghịch lý này?

Cuối năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ lên tới 80 - 90%. Để đón đầu cơ hội này, nhiều chủ đầu tư đã quyết định ra hàng ngay từ quý IV/2024, thay vì chờ đến năm 2025 như kế hoạch ban đầu.